2010년10월24일 30번
[부동산학개론] "甲은 현금으로 5억원을 투자하여 순영업소득이 연간 8천만원, 저당지불액이 연간 4천만원인 부동산을 8억원에 구입하였다." 제시된 내용에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 종합환원율은 10%이다.
- ② 저당비율은 37.5%이다.
- ③ 자본회수기간은 10년이다.
- ④ 지분환원율은 7%이다.
- ⑤ 부채감당률은 2이다.
(정답률: 50%)
문제 해설
틀린 것은 "자본회수기간은 10년이다."이다. 자본회수기간은 구매한 부동산의 가치를 투자금액으로 나눈 값으로 계산되며, 이 경우 8억원 ÷ 5억원 = 1.6년이다. 지분환원율은 투자한 자본금에 대한 연간 순이익의 비율을 나타내며, 이 경우 8천만원 ÷ 5억원 × 100% = 1.6%이다. 종합환원율은 지분환원율과 부채감당률을 합한 값으로 계산되며, 이 경우 1.6% + 8.4% = 10%이다. 저당비율은 부동산 가치 대비 저당지불액의 비율로 계산되며, 이 경우 4천만원 ÷ 8억원 × 100% = 5%이다. 부채감당률은 연간 이자비용 대비 연간 순이익의 비율로 계산되며, 이 경우 4천만원 ÷ 8천만원 = 0.5이다.